Pflegeimmobilien als zukunftssichere Investition
Chancen, Risiken und Perspektiven
Pflegeimmobilienfonds gelten als besonders krisenresistent und profitieren von der demografischen Entwicklung in Deutschland. Eine stetig wachsende Nachfrage macht sie zu einer attraktiven Anlagemöglichkeit, insbesondere für institutionelle Investoren wie Versicherungen, Pensionskassen, Versorgungswerke und Banken. Diese Gruppe trägt maßgeblich zur Finanzierung der deutschen Pflegeinfrastruktur bei. IMMAC, als führender Anbieter im Bereich Pflegeimmobilien, steht für nachhaltige und wertstabile Fondsprodukte, die auf die besonderen Anforderungen dieser Assetklasse zugeschnitten sind. Laut dem RWI – Leibniz-Institut für Wirtschaftsforschung wird der Finanzierungsbedarf bis 2040 auf rund 100 Milliarden Euro geschätzt. In diesem Zeitraum soll die Zahl der Pflegebedürftigen auf etwa 5,6 Millionen ansteigen. Diese Entwicklungen unterstreicht die Bedeutung von Pflegeimmobilien als zukunftssicherem Investment.
Marktveränderungen bei Pflegeimmobilien:
Entwicklungen und Trends
Nach einer langen Phase der Aufwertung verzeichnete der Markt für Pflegeimmobilien im Jahr 2023 erstmals rückläufige Bewertungen. Ursachen dafür sind gestiegene Zinsen, höhere Bau- und Energiekosten, gekürzte Fördermittel sowie Insolvenzen von Pflegeheimbetreibern. Wurden Pflegeimmobilien früher zu Spitzenrenditen von rund 4 % gehandelt, sind die Kaufpreise in den letzten Monaten um etwa 20 % gefallen. Um in diesem dynamischen Umfeld erfolgreich zu investieren, empfiehlt sich eine strategische Planung, wie sie etwa von IMMAC angeboten wird. Eine umfassende Commercial Due Diligence ermöglicht Anlegern, Chancen und Risiken realistisch zu bewerten und sich langfristig abzusichern.
Strategische Planung: Risiken minimieren, Chancen nutzen
Eine fundierte Analyse durch ein jährliches Chancen-Risiko-Profil hilft, Risiken wie Betreiberausfälle frühzeitig zu erkennen. Dieses Instrument bewertet kontinuierlich die Objekt- und Betreiberqualität, was sowohl Eigentümern als auch Anlegern Sicherheit bietet. Folgende Fragen sind dabei entscheidend:
- Gibt es alternative Betreiber für den Notfall?
- Können Interimsmanagement-Lösungen den Übergang erleichtern?
- Welche alternativen Nutzungsmöglichkeiten gibt es?
IMMAC setzt auf bewährte Strategien, um Investoren bestmöglich zu unterstützen. Neben Immobilien-Know-how ist hier auch fundiertes Betreiberwissen unverzichtbar.
Pflegeimmobilien: Ein stabiles Investment in unsicheren Zeiten
Pflegeimmobilien bieten eine überzeugende Möglichkeit, das Portfolio gegen Konjunkturschwankungen abzusichern. Wie IMMAC zeigt, überzeugen sie durch geringen Risiko-Faktor, stabilen Cashflow und eine sehr geringe Korrelation zu anderen Assetklassen. Damit eignen sie sich ideal für eine breit angelegte Anlagestrategie. Die wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen in den nächsten 20 Jahren wird die Attraktivität dieser Immobilien weiter steigern. Voraussetzung für langfristigen Erfolg ist jedoch eine fundierte Planung. Mit einem erfahrenen Partner wie IMMAC und einer regelmäßigen Überprüfung der Strategie bleibt diese Assetklasse ein zuverlässiger Bestandteil eines stabilen Portfolios.